Vous entendez souvent que le principal avantage de l’investissement immobilier est l’effet de levier. Mais comprenez-vous bien ce qu’est l’effet de levier ? Quels sont ses avantages et inconvénients pour vos investissements locatifs ? Comment le prêt bancaire impacte-t-il votre rendement locatif et votre cash-flow?

 

Qu’est-ce que le levier bancaire en immobilier?

L’effet de levier est un jargon financier pour dire « investissement à crédit ». Tout simplement. Dans le cas d’un investissement immobilier, vous pouvez investir 100 000€ avec un apport de 10 000€. On parle alors d’un levier 10, car l’investissement total est de 10 fois l’apport. C’est ce qui se fait généralement dans le cas de projets immobiliers.

Comme dans le célèbre exemple du levier d’Archimède qui soulève un poids énorme grâce à un levier, l’investisseur « soulève » 100 000€ avec un apport de 10 000€. Le crédit bancaire vous permet de démultiplier votre pouvoir d’achat immobilier. Dans le cas d’un investissement immobilier locatif, l’effet de levier démultiplie aussi les loyers issus perçus.

 

Avantage : comment est-ce possible de multiplier son rendement locatif grâce au crédit immobilier ?

L’utilisation de l’effet de levier offre un avantage considérable pour vos investissements locatifs. Il vous permet en quelque sorte de « multiplier » le rendement de votre investissement locatif. Cela est possible grâce au faible taux des crédits immobiliers actuels.

Si vous investissez dans un bien vous offrant un rendement locatif de 6% et que votre emprunt vous coûte 2% annuels d’intérêts, vous avez donc un écart de 4% entre le rendement de votre investissement et ce qu’il vous coûte.  Et cela ne prend pas en compte la prise de valeur de votre bien ! Ce n’est pas clair ? Pas de panique, voici un exemple.

Exemple d’effet de levier pour financer un investissement immobilier locatif sur 10 ans :

Dans le cas de cet exemple, l’investisseur dispose d’un apport de 50 000€ pour son projet d’investissement locatif. Regardons le résultat de trois scenarii d’investissements : sans levier bancaire, avec un levier 2 et un levier 10 (soit 10% d’apport comme cela se fait habituellement dans l’immobilier et pour les projets locatifs de notre partenaire ImmocitiZ’).

Exemple d'investissements immobiliers locatifs réalisés avec 3 différents effets de levier

Investir plus grâce au levier bancaire, quels sont les inconvénients?

Le principal inconvénient de l’effet de levier est qu’il démultiplie aussi les risques de votre investissement. Si votre locataire vous fait défaut, vous devrez tout de même rembourser votre emprunt mensuellement.  Plus l’effet de levier est important, plus le montant à débourser sera élevé. Assurer-vous de pouvoir faire face à cette situation.

L’autre inconvénient d’un effet de levier trop fort est au niveau du cash-flow de votre investissement immobilier locatif.  Vos remboursements mensuels peuvent dépasser le montant des loyers encaissés. Dans ce cas, votre investissement vous demande un effort d’épargne chaque mois, on parle alors de cash-flow négatif.

Attention donc à ne pas abuser de l’effet de levier, au risque de vous retrouver sur la paille.

Comment IWIMO utilise le levier bancaire pour ses investissements en crowdfunding immobilier ?

Chez IWIMO nous utilisons aussi le levier bancaire lorsque nous regroupons plusieurs investisseurs dans un même projet immobilier. Nous choisissons généralement un levier 3 pour équilibrer le rendement et le risque dans nos projets en crowdfunding. Dans notre cas, l’investisseur ne s’endette pas lui-même, c’est IWIMO qui souscrit à l’emprunt.  Cela nous permet de nous rémunérer et de vous offrir un meilleur rendement pour vos investissements.

 

Conclusion : gardez le contrôle de vos investissements !

Le levier bancaire vous permet de booster la rentabilité de vos investissements locatifs. Il doit par contre être maitrisé pour ne pas se retourner contre vous. 

IWIMO vous propose une alternative pour bénéficier de l’effet de levier sans vous endetter personnellement. Découvrez notre plateforme de crowdfunding immobilier !